Denkmalgeschütztes Landhaus von 1925 im Kreis Stormarn, an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs. Elf Eigentumswohnungen, kernsaniert nach §7i EStG, Erstbezug Q4 2026.
1925 als großbürgerliches Landhaus errichtet, seit 1986 unter Denkmalschutz. Walmdach, originale Stuckdecken, Krüppelwalmgauben, Sprossenfenster, Parkettböden — alles erhaltenswert, alles bewahrt. 2025/26 vollständig nach §7i EStG kernsaniert: Tragwerk gesichert, Haustechnik erneuert, Wärmepumpe mit Photovoltaik-Eigenstrom, Energiestandard Effizienzhaus-Denkmal. Architekturbüro Petersen, Hamburg.
Großhansdorf, Kreis Stormarn — am nördlichen Rand des Hamburger Speckgürtels, im Übergang zum Sachsenwald. U-Bahn-Endhaltestelle der Linie U1: 24 Minuten bis Hamburg Hbf, 38 bis Jungfernstieg. Im fußläufigen Umfeld: Großhansdorfer Forst, Reiterhof, Tennis, Walddörfer Wochenmarkt, Tagesschulen. Mietspiegel-Niveau IVD Nord für sanierte Denkmalobjekte: 17–19 €/m².
Elf Eigentumswohnungen zwischen 62 und 178 m², Hochparterre bis Penthouse. Sanierungsanteil 65 % des Kaufpreises, AfA-fähig nach §7i EStG: acht Jahre 9 %, vier Jahre 7 %. Lineare Altbau-AfA von 2,5 % parallel. Bei Spitzensteuersätzen oberhalb 42 % kumulierte Steuerersparnis im sechsstelligen Bereich über die Förderperiode. Reservierungsvereinbarung als unverbindlicher Vorvertrag, Notartermin nach §7i-Festsetzung.
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Sonder-AfA über zwölf Jahre (acht Jahre 9 %, vier Jahre 7 %) auf den sanierungsbedingten Anteil. Parallel lineare Altbau-AfA mit 2,5 %. Alle Eingaben bleiben lokal im Browser.
Mietertrag abzüglich Bewirtschaftung, Zins und Tilgung, zuzüglich Steuerwirkung aus AfA. Konservative Default-Annahmen, jederzeit editierbar.
Alle Due-Diligence-Dokumente liegen verschlüsselt im idgard-Datenraum (Bundesdruckerei, Server in Deutschland). Zugang nach NDA-Freigabe durch Thomas Langfeld.
Geschäftsführer Thomas Langfeld und Berater Christian Karsten betreuen Sie gemeinsam — direkt erreichbar, werktags binnen vier Stunden.
Werktags innerhalb von vier Stunden erreichbar. Beide Berater arbeiten gemeinsam an Ihrer Mandantenakte — Sie sprechen mit dem, der gerade verfügbar ist.