Parkvilla Großhansdorf

Historische Substanz. Neu interpretiert.

Die Parkvilla Großhansdorf verbindet die Qualität eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Die architektonische Substanz, geprägt von klassischen Proportionen und stiltypischen Details, verleiht dem Haus eine besondere Identität.

Die Einbettung in die parkähnliche Anlage unterstreicht den repräsentativen Charakter und schafft ein Wohnumfeld, das sich bewusst von standardisierten Neubauten abhebt. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Authentizität, Architektur und ein besonderes Wohngefühl legen.

Metropolregion Hamburg. Ruhig positioniert.

Großhansdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nordöstlichen Hamburger Umland. Geprägt von Villenbebauung, gewachsenen Strukturen und hohem Grünanteil bietet der Standort eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Metropole.

Die direkte Anbindung an Hamburg, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein anspruchsvolles Umfeld machen Großhansdorf besonders attraktiv für eine gehobene Klientel. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Beständigkeit, Werthaltigkeit und Lebensqualität vereint.

Eilbergweg. Eingebettet ins Grün.

Die Parkvilla Großhansdorf liegt inmitten einer parkähnlichen Anlage im Eilbergweg, ruhig, zurückversetzt und geprägt von altem Baumbestand. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und hochwertiger Wohnbebauung.

Elf Wohnungen. Individuell geschnitten.

Die Grundrisse verbinden klare Strukturen mit architektonischen Besonderheiten. Zwei Einheiten sind als Maisonette-Wohnungen mit separatem Eingang konzipiert und bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Andere bestechen durch außergewöhnliche Raumkonzepte und markante Raumfluchten.

Manufaktur-Einblick.

Eine denkmalgerechte Sanierung ist keine Linie, sondern eine Reise. Wir machen sie sichtbar.

Phase II · Material und Volumen

Im Modellbau testen wir Proportion, Dachformen und Achsen. Material und Maß als Skulptur, bevor die Atmosphäre dazukommt.

Wertige Details. Zeitgemäßer Komfort.

Die Ausstattung orientiert sich an den Ansprüchen eines gehobenen Wohnkonzepts. Hochwertige Materialien, klare Gestaltung und eine sorgfältige Auswahl der Details schaffen ein stimmiges Gesamtbild.

Elf Eigentumswohnungen zwischen 35 und 116 m², Gartengeschoss bis Penthouse-Dachgeschoss. Sanierungs­anteil 70 % des Kaufpreises, AfA-fähig nach §7i EStG: acht Jahre 9 %, vier Jahre 7 %. Lineare Altbau-AfA von 2,5 % parallel. Bei Spitzensteuersätzen oberhalb 42 % kumulierte Steuerersparnis im sechsstelligen Bereich über die Förderperiode. Reservierungs­vereinbarung als unverbindlicher Vorvertrag, Notartermin nach §7i-Festsetzung.